En mi última carta como gerente general, quiero agradecer profundamente a todos quienes han sido parte de esta historia. Han sido 35 años construyendo juntos una compañía única, que hoy se proyecta con más fuerza que nunca como la principal plataforma de centros urbanos de la región andina y un referente latinoamericano en crecimiento, enfocado en crear valor y mejorar la vida de millones de personas que nos eligen a diario , de acuerdo a nuestro propósito que es simplificar y disfrutar más la vida.
Lo reafirmamos con un plan de inversión de USD 570 millones orientado a expandir y transformar nuestros activos, fortaleciendo un portafolio de primer nivel centrado en activos Tier A y en la creación disciplinada de valor.
Durante el tercer trimestre de 2025, Mallplaza alcanzó resultados sobresalientes que reflejan la solidez de su estrategia y la confianza de sus socios comerciales. El GLA total llegó a 2,34 millones de m², con más de 93 millones de visitas (+25,9% respecto del tercer trimestre de 2024). Los ingresos crecieron 37,3%, el EBITDA aumentó 42,2% con un margen de 81,3%, y el FFO subió 28,9%, alcanzando $171,8 por acción en los últimos doce meses (CAGR 21,0% desde 2021). La utilidad neta llegó a MMCLP 81.381 (+35,7%), impulsada por la consolidación de Perú, que ya aporta el 27,7% del EBITDA consolidado. Además, la liquidez de la acción alcanzó un récord histórico, con USD 6,9 millones diarios transados en promedio a septiembre, reflejando la confianza y el creciente interés del mercado en Mallplaza, que hoy cuenta con una capitalización de mercado de USD 5,9 mil millones.
Este desempeño es el resultado de la implementación de una estrategia clara, basada en tres verticales de crecimiento:
1. Crecimiento sobre nuestro GLA actual
En Perú, avanzamos con determinación hacia la transformación y ampliación de centros de conveniencia en centros urbanos orientados a la experiencia, consolidando nuestro liderazgo en el país. El EBITDA creció 16,4%, con un margen de 87,3%, reflejando la solidez del modelo Mallplaza. Este desempeño se sustentó en una gestión comercial activa y tres ejes clave: el reposicionamiento de marca, que ubicó a Mallplaza entre las 25 marcas más recordadas nacionalmente y en el top ten del retail en Perú; la incorporación de más de 41 nuevas marcas; y el avance sostenido del plan de expansión, que refuerza nuestro rol como referente urbano del país.
En Chile, continuamos generando valor mediante transformaciones, ampliaciones y una propuesta comercial orientada a la experiencia. Estamos transformando más de 14.000 m² de tiendas departamentales, incorporando nuevas marcas y conceptos de alta atracción. Mallplaza Vespucio destacó con más de 2,5 millones de visitas mensuales (+17,3%), tras su reciente ampliación. En conjunto, el país registró un crecimiento consolidado de 6,1% en ventas, 11,6% en ingresos y 12,8% en EBITDA, reafirmando la capacidad de Mallplaza para seguir creando valor a través de la transformación de sus activos.
En Colombia, seguimos consolidando una operación sólida y en expansión, con ventas que crecieron 13,1% e ingresos 12,0% respecto del mismo período del año anterior. Mallplaza NQS lideró el desempeño, con un aumento de 20,3% en ventas y 25,1% en ingresos, impulsado por una oferta más robusta en gastronomía, entretenimiento y moda, que refuerza su posición como referente urbano en Bogotá. En tanto, Mallplaza Cali mantuvo un crecimiento sostenido, con incrementos de 6,5% en ventas y 14,3% en ingresos, reflejando su consolidación y el alto potencial de crecimiento de nuestra operación en el país.
2. Crecimiento a través de nuevo GLA
Con un plan de inversión récord en proyectos, avanzamos con expansiones relevantes como Mallplaza Trébol (26.100 m²), Mallplaza Angamos (17.900 m²), Mallplaza Oeste (16.100 m²), Mallplaza Trujillo (7.500 m²), Mallplaza Piura (7.200 m²), Mallplaza Norte (12.400 m²) y Mallplaza La Serena (9.500 m²), expansiones que modernizan la infraestructura, fortalecen la propuesta comercial y elevan la productividad, reafirmando el liderazgo de Mallplaza en la región.
En línea con nuestra estrategia de expansión y diversificación, el nuevo concepto Mallplaza premium outlets, concebida para capturar nuevos segmentos de consumo y optimizar la rentabilidad por metro cuadrado. Este formato transformará activos existentes para incorporar una propuesta basada en precio, conveniencia y marcas reconocidas. Actualmente contamos con proyectos en desarrollo en Perú y Chile.
3. Negocios no renta
Durante el trimestre, fortalecimos nuestras fuentes de ingresos no de renta, destacando el crecimiento del negocio de parking y la expansión de nuestra red omnicanal, que superó 1,2 millones de transacciones.
Asimismo, reforzamos nuestro compromiso con la sostenibilidad y las buenas prácticas, siendo reconocidos como la empresa más sostenible del sector inmobiliario en Chile y una de las Mejores Empresas Pagadoras (MEP) del país.
Para finalizar, estos resultados cierran un trimestre histórico y un capítulo muy especial para mí. Tras 35 años al frente de Mallplaza, me despido con profundo orgullo y gratitud de una compañía líder, innovadora y con propósito. Agradezco a nuestros equipos, socios comerciales, inversionistas y comunidades por su compromiso y confianza.
Estoy seguro de que, bajo el liderazgo de nuestro nuevo gerente general, Pablo Pulido, y con el apoyo del excelente equipo que tenemos, Mallplaza seguirá ejecutando la estrategia con la misma visión y pasión que nos ha guiado desde el inicio.
Fernando de Peña Iver
Gerente General Plaza S.A.
* Earnings Release 3Q 2025
