Acción por el Clima

Gobernanza climática

Dentro de la estructura organizacional de Mallplaza,en el nivel más alto se encuentra el Comité de Directores, el cual cumple un rol fundamental en la gestión de riesgos, actuando como órgano estratégico que garantiza la identificación, evaluación y manejo adecuado de los riesgos que podrían afectar los objetivos organizacionales. De manera específica, evalúa de manera periódica los riesgos más críticos para la organización, revisando la efectividad de los controles implementados y acciones de mitigación definidas por la administración. Dentro de estos riesgos se incluyen los riesgos de cambio climático.​

A nivel ejecutivo, la Gerencia de Asuntos Corporativos ocupa un rol estratégico a nivel regional y depende directamente del Gerente General. Su función principal es liderar la gestión de la comunicación corporativa, la sostenibilidad y las relaciones con el entorno, asegurando la alineación con la visión y objetivos de la compañía. Además, es responsable de informar al Directorio sobre los avances en la estrategia ESG, asegurando una comunicación fluida y transparente. Estas sesiones, que se realizan anualmente, son cruciales para analizar el cumplimiento, seguimiento y avances en la implementación de los compromisos ESG, así como su integración en la estrategia corporativa.​

En Mallplaza, dentro de nuestra gobernanza, contamos con un comité de sostenibilidad, el cual se encuentra integrado por el gerente general, comité ejecutivo y subgerencia de ESG, quienes se reúnen con frecuencia bimestral.​

Este comité supervisa el cumplimiento de la política de sostenibilidad y realiza el seguimiento de los objetivos, metas e indicadores de nuestra estrategia ESG, lo cual involucra los temas sociales, ambientales y de gobernanza, definiendo además los criterios de relacionamiento con grupos de interés.​

Respecto a los temas ambientales, el comité es responsable de supervisar y gestionar los temas relacionados a nuestro pilar Acción por el clima, el cual se encuentra desglosado en 3 ámbitos: eficiencia energética y huella de carbono, eficiencia hídrica y, economía circular y gestión de residuos.​

En específico este pilar de Acción por el clima, tiene asociado 5 compromisos a plazos definidos especificados en nuestra estrategia ESG, para los cuales el comité define la hoja de ruta y se responsabiliza por el seguimiento para velar por el cumplimiento de cada uno.​

Política de Medio Ambiente y Cambio Climático

Buscamos impulsar el desarrollo sostenible de nuestras actividades, reduciendo el impacto adverso de nuestra operación sobre el Medio Ambiente. En línea con este compromiso, contamos con una Política de Medio Ambiente y de Cambio Climático que establece los principios generales que guían el comportamiento de Mallplaza y sus empleados en estas materias. Esta Política tiene un alcance corporativo, siendo ésta aplicable a Plaza S.A y sus filiales en Chile, Perú y Colombia, debiendo ser implementada y su cumplimiento exigido a todos los empleados.

Los programas e iniciativas que implementamos se enmarcan en lo indicado por esta Política, y abarcan aspectos tales como la eficiencia energética, la reducción de consumos y residuos, mantención, etc.

Incentivos relacionados con el clima

Dentro de las medidas para avanzar, Mallplaza definió incentivos relacionados al clima para el CEO, Altos Ejecutivos y Gerencias. El KPI asociado al cumplimiento de la meta de reducción de la huella de carbono regional de alcance 1 y 2 tiene un peso de 10% para el CEO y 15% para la Gerencia de Asuntos Corporativos y la Gerencia de Operaciones. Es importante destacar que este KPI está vinculado al bono monetario anual, además de generar un impacto relevante y formar parte clave de nuestra estrategia de gestión del cambio climático. La metodología de KPIs de Mallplaza incluye el cascado de las metas desde las jefaturas, lo que implica que los colaboradores no ejecutivos, de las gerencias de asuntos corporativos y operaciones incluyen el KPI de huella de carbono dentro de sus evaluaciones de desempeño. Por último, dentro de la gerencia de operaciones, colaboradores (no ejecutivos) tienen incluido dentro de sus KPIs el cumplimiento del consumo de agua regional.

Metas de descarbonización y compromiso Net Zero

Mallplaza ha establecido una hoja de ruta de descarbonización a corto, mediano y largo plazo, tomando 2021 como año base. Como meta intermedia, la compañía se ha comprometido a reducir sus emisiones absolutas de GEI de Alcance 1 y 2 en un 53% para 2030, cubriendo el 100% de sus emisiones de Alcance 1 y 2 del año base.

• A largo plazo, Mallplaza se ha comprometido a alcanzar cero emisiones netas (Net Zero) de Alcance 1 y 2 para 2035, en línea con el compromiso Net Zero del Grupo Falabella. Esta meta contempla una reducción de al menos el 90% de las emisiones de Alcance 1 y 2 en comparación con la línea base de 2021, seguida de la neutralización de cualquier emisión residual a través de mecanismos de compensación adecuados. Los mecanismos específicos se definirán conforme se aproxime el año objetivo, evaluando las alternativas disponibles y su factibilidad técnica y económica.
• Esta trayectoria de descarbonización sigue lineamientos basados en la ciencia y busca la alineación con un escenario de 1,5 °C y los objetivos del Acuerdo de París. En este contexto, Mallplaza se ha comprometido públicamente a someter sus metas Net Zero a la validación de la iniciativa Science Based Targets (SBTi). Para monitorear el progreso, la compañía mide anualmente su huella de carbono de Alcance 1, 2 y 3 en los tres países donde opera, contando con la auditoría de un tercero independiente.

Plan de Transición Climática

El plan de transición climática de Mallplaza establece la trayectoria para alcanzar sus metas de reducción de emisiones de GEI y su compromiso de lograr cero emisiones netas (Net Zero) de Alcance 1 y 2 para 2035, con respecto a la línea base de 2021. El plan sigue lineamientos basados en la ciencia y busca la alineación con la trayectoria de 1,5 °C y los objetivos del Acuerdo de París. Como parte de este compromiso, Mallplaza se ha comprometido públicamente a someter sus metas Net Zero a la validación de la iniciativa Science Based Targets (SBTi).

La trayectoria de transición se apoya en palancas específicas de descarbonización a lo largo de las operaciones y la cadena de valor de la compañía:

• Alcance 1: Mallplaza está realizando una transición progresiva para eliminar los refrigerantes con alto potencial de calentamiento global y se ha comprometido a sustituir el uso de refrigerantes HCFC en sus sistemas de climatización para 2030. Esta transición se acompaña de la renovación progresiva de equipos, priorizando tecnologías más recientes de mayor eficiencia energética e incorporando criterios de reducción de carbono en el diseño de nuevos proyectos, expansiones, adquisición de equipos y estándares de mantenimiento.
• Alcance 2: La estrategia combina el suministro de electricidad renovable, la generación renovable in situ y medidas de eficiencia energética. Mallplaza se ha comprometido a abastecerse en un 100% de electricidad renovable para 2026 y a reducir la intensidad de su consumo energético en un 22% para 2035, en comparación con la línea base de 2019 (kWh/GLA). Para 2025, el 13,5% del portafolio de Mallplaza contaba con proyectos de generación renovable in situ, incluyendo instalaciones solares en Cartagena, Arequipa, Calama, Copiapó y Vespucio. Durante 2025, se desarrolló un nuevo proyecto fotovoltaico de 1,23 MWp en Mallplaza Vespucio, con una generación estimada de 2,1 GWh/año. Estas iniciativas se complementan con tecnologías de gestión energética, tales como Sistemas de Gestión de Edificios (BMS) y sistemas de monitoreo digital para optimizar los sistemas de climatización (HVAC), iluminación y otros sistemas eléctricos.
• Alcance 3: Mallplaza trabaja con sus socios comerciales para reducir las emisiones asociadas a su cadena de valor. Esto incluye la provisión de soluciones de energía renovable a sus arrendatarios mediante el suministro de electricidad renovable certificada de bajas emisiones y la generación in situ a través de paneles solares, contribuyendo a la reducción de la huella de carbono asociada a las actividades desarrolladas dentro de sus centros urbanos.

Sistema de Gestión Ambiental

En Mallplaza contamos con un Sistema de Gestión Ambiental (SGA) que guía nuestras operaciones hacia un desempeño responsable y sostenible. Este sistema está certificado bajo la norma internacional ISO 14.001 por el organismo AENOR, lo que respalda su solidez y cumplimiento con estándares reconocidos globalmente. Actualmente, 26 de nuestros 37 centros urbanos cuentan con esta certificación, lo cual corresponde al 86,29% de GLA de nuestros centros ubicados en Chile, Perú y Colombia, posterior a la adquisición de Falabella Perú S.A. en 2024 (Open Plaza Perú). ​

Nuestro SGA opera un robusto proceso para el manejo de no conformidades ambientales, asegurando su identificación, registro y tratamiento oportuno. Este proceso mandata la creación de planes de acción correctiva (PAC), con asignación de responsables y plazos definidos. La verificación de la efectividad de las acciones se realiza mediante auditorías internas y externas planificadas.

Integramos el seguimiento de las no conformidades en el ciclo de revisión del SGA, garantizando la mejora continua y la prevención de recurrencias. Los resultados de este análisis se utilizan como input estratégico para actualizar protocolos y fortalecer el desempeño operacional en todas nuestras ubicaciones certificadas mejorando continuamente nuestro sistema de gestión.

Operamos bajo un principio de mejora continua que integra la eficiencia hídrica y energética en todo el ciclo de vida de nuestros activos.

Este enfoque se aplica mediante:
1. Estándares de Diseño y Operación: En nuestros criterios de diseño de nuevos proyectos, ampliaciones y en la compra de equipos, se incorpora la eficiencia energética e hídrica. El desempeño real de estas implementaciones es monitoreado y analizado para actualizar y elevar dichos estándares periódicamente.

2. Due Diligence en Adquisiciones: Al adquirir nuevos activos, evaluamos su cumplimiento regulatorio e instrumentos de gestión ambiental (DIAs, licencias) como punto de partida. Esta información es crucial para establecer planes de acción que integren y eleven el activo a los estándares de gestión y eficiencia de Mallplaza.

Por otra parte, el relacionamiento con los distintos Stakeholders se realiza a través de distintos medios de comunicación, siendo uno de ellos el Portal Tiendas, donde Mallplaza difunde comunicaciones con sus inquilinos en distintas temáticas, incluyendo la ambiental, donde publica información actualizada sobre nuevas regulaciones o normativas de carácter ambiental que afecten las operaciones de los centros urbanos, por ejemplo, la entrada en vigencia de la ley sobre contaminación lumínica dentro de Chile.

Focos para promover la acción por el clima

Por medio de nuestros compromisos ESG avanzamos en una gestión más eficiente, sustentable y circular con foco en la acción climática. Para lograrlo, no sólo nos ajustamos a estándares internacionales de mejora continua en materia medioambiental, realizando proactivamente el monitoreo y la gestión de objetivos, metas e indicadores en las áreas estratégicas del negocio, sino que también contamos con una estrategia integral en base a tres pilares clave, cada uno con metas claras, medibles y definidas, que nos permite avanzar en nuestro compromiso con la sostenibilidad.

• Eficiencia energética y huella de carbono
• Eficiencia hídrica
• Economía circular y gestión de residuos

Generación de electricidad

Actualmente, 5 de nuestros centros comerciales de Mallplaza han sido diseñados para generar su propia energía, a través de paneles fotovoltaicos. Estos son: Mallplaza Cartagena en Colombia, Mallplaza Arequipa en Perú y, Mallplaza Calama, Mallplaza Copiapó y Mall Plaza Vespucio en Chile.​

• Mallplaza Calama cuenta con más de 2.000 paneles fotovoltaicos que abarcan un área de 3,360 mts2, y que generan energía eléctrica que se destina a los espacios comunes.​
• Mallplaza Copiapó cuenta con 1.920 paneles con una capacidad de generación nominal de 816.000 kWh/año, que alimenta a locales y áreas comunes.​
• Mallplaza Cartagena posee 3.269 paneles que abarcan una superficie de casi 5.000 m2, generando energía eléctrica para locales y áreas comunes del centro.​
• Mallplaza Arequipa cuenta con 192 paneles fotovoltaicos cuya generación se destina a la iluminación de las galerías.​
• Mallplaza Vespucio cuenta con una capacidad de generación de 2,1 GWh/Año.

Huella de Carbono – Emisiones de Alcance 1 en tCO2e

(*) Considera las 11 instalaciones de Open Plaza Perú adquiridos a finales del 2024.

Huella de Carbono – Emisiones de Alcance 2 en tCO2e (método de ubicación)​

(*) Considera las 11 instalaciones de Open Plaza Perú adquiridos a finales del 2024.​

Huella de Carbono – Emisiones de Alcance 2 en tCO2e (método de mercado)

(*) Considera las 11 instalaciones de Open Plaza Perú adquiridos a finales del 2024.​

Huella de Carbono – Emisiones de Alcance 3 en tCO2e

(*) Considera las 11 instalaciones de Open Plaza Perú adquiridos a finales del 2024.​

Huella de Carbono – Emisiones de Alcance 3 en tCO2e desglosadas por categoría

(*) Considera las 11 instalaciones de Open Plaza Perú adquiridos a finales del 2024.​

Construcción sostenible

En el año 2015, con la construcción de Mallplaza Egaña, certificamos por primera vez uno de nuestros centros urbanos bajo estándares de construcción sostenibles, logrando obtener la categoría más alta de este estándar, correspondiente a categoría “Gold”. A partir de este logro, Mallplaza ha certificado todas sus nuevas construcciones bajo algún estándar de construcción sostenible, buscando con esto ser eficientes en el uso de recursos desde la etapa de construcción de nuestros centros urbanos. . Hoy ya contamos con 6 centros urbanos certificados en LEED (Mallplaza Egaña y Mallplaza Copiapó en Chile, Mallplaza Arequipa y Mallplaza Comas en Perú y, Mallplaza Manizales y Mallplaza Buenavista en Colombia), y contamos con otros 2 centros urbanos certificados bajo el estándar EDGE (Mallplaza Arica y Mallplaza Los Domínico en Chile), ambos en categoría Avanzado.

Por otro lado, cabe destacar que las construcciones de Mallplaza no son desarrolladas en áreas vírgenes debido a que la factibilidad de un proyecto de centro comercial requiere densidad poblacional, desarrollo inmobiliario e infraestructura vial. Además, todos los proyectos se construyen con base en el uso del suelo aprobado por las autoridades y cumplen de manera estricta con la normativa ambiental vigente de cada país, lo cual define los estándares respecto a poder desarrollar las nuevas construcciones solo en zonas autorizadas y que cumplen con la factibilidad técnica.

Adicionalmente, es importante señalar que la gran mayoría de los centros comerciales de Mallplaza han sido desarrollados y construidos en forma propia, la empresa solo ha adquirido un centro comercial previamente existente. Por esta razón, evidentemente los programas no se han enfocado en aspectos tales como debidas diligencias o auditorías en fases previa a la compra, o en casos de alianzas o joint-ventures; ni el establecimiento de líneas de base en la fase de precompra o adquisición. Los programas e iniciativas ambientales de Mallplaza se concentran en la construcción y operación, abarcando así todo el ámbito clave de nuestro quehacer.

Gestión de residuos de construcción

Dentro de las operaciones de Mallplaza durante 2024, el proyecto más importante en términos de construcción fue el de Mallplaza Vespucio, el cual añadió a la instalación alrededor de 20.000 m2 nuevos de operación. La empresa que se adjudicó la construcción de este proyecto, se encargó del reciclaje de todas las estructuras metálicas y fierros utilizados en el proyecto y de la separación de residuos en las categorías de orgánico e inorgánico. Dada la magnitud de la construcción realizada en Mallplaza Vespucio, sólo este proyecto representa más del 50% del área construida en las operaciones de Mallplaza durante el año 2024.

Atributos de materiales de construcción

Con el objetivo de constantemente minimizar los impactos medioambientales de las operaciones de Mallplaza es que, dentro de todos los proyectos de construcción realizados por la empresa, se utilizan pallets de madera para el transporte de productos. Estos pallets son altamente reutilizables y al final de su vida útil, dadas sus características, pueden ser recuperados de múltiples formas. Esto asegura la reciclabilidad de estos materiales llegando a porcentajes de recuperación cercanos al 100%.

Gestión de Residuos 2025 en toneladas

(*) Considera las 11 instalaciones de Open Plaza Perú adquiridos a finales del 2024.​

Servicios y Productos Sostenibles

Como parte de su modelo de negocio, Mallplaza ofrece en sus centros urbanos una gama de servicios dirigidos tanto a visitantes como a arrendatarios que se encuentran alineados con las actividades contempladas en la Taxonomía de la Unión Europea para actividades sostenibles. Estos servicios contribuyen a objetivos ambientales y sociales a través de distintas áreas de acción, incluyendo el acceso a actividades culturales y educativas, la promoción de la movilidad de bajas emisiones, y la prevención y reducción de residuos.

Sobre la base de una evaluación de su oferta de servicios frente a las actividades cubiertas por la Taxonomía de la UE, Mallplaza ha identificado los siguientes productos y servicios sostenibles. Estos contemplan servicios prestados directamente a los visitantes —en particular aquellos vinculados con cultura, educación y movilidad eléctrica—, así como soluciones ofrecidas a arrendatarios para respaldar operaciones más circulares y eficientes en el uso de recurso.

Servicios para visitantes

• Primeros Pueblos

Primeros Pueblos es una iniciativa sin fines de lucro desarrollada por CMPC que otorga a artesanos y emprendedores indígenas de las regiones del Biobío y La Araucanía en Chile acceso a canales comerciales bajo principios de Comercio Justo. En Mallplaza Trébol, se comercializan productos de más de 50 creadores locales bajo condiciones justas y transparentes, impulsando el emprendimiento local, la preservación del patrimonio cultural y el desarrollo económico regional.

• Carnaval de Barranquilla

A través del Carnaval de Barranquilla, Mallplaza Buenavista proporciona a los emprendedores locales espacios comerciales para ofrecer productos inspirados en las tradiciones culturales y carnavalescas de la región. Estos espacios se ofrecen a una tarifa de arrendamiento social preferencial, respaldando el emprendimiento local al mismo tiempo que se promueve y preserva la identidad cultural de la ciudad.

• Festival Petronio Álvarez

Durante el Festival de Música del Pacífico Petronio Álvarez, Mallplaza Cali habilita espacios para que los emprendedores locales exhiban gastronomía, bebidas tradicionales, artesanías y otros productos asociados al patrimonio cultural del Pacífico colombiano. Estos espacios se ofrecen con tarifas de arrendamiento social preferenciales, fomentando el emprendimiento local, la preservación del patrimonio cultural y el desarrollo económico inclusivo.

• Estaciones de carga para vehículos eléctricos

Mallplaza dispone de estaciones de carga para vehículos eléctricos en sus centros urbanos para facilitar e incentivar la adopción de la movilidad eléctrica entre sus visitantes. Además de apoyar la transición hacia un transporte de menores emisiones, este servicio proporciona a Mallplaza una fuente de ingresos adicional.

Servicios para arrendatarios

• Plaza 0

Plaza 0 es la iniciativa de economía circular de Mallplaza dirigida a sus arrendatarios, cuyo objetivo es prevenir y reducir la generación de residuos en los patios de comidas. El programa sustituye los plásticos de un solo uso por vajilla reutilizable y recupera los residuos orgánicos para su procesamiento y conversión en un líquido rico en nutrientes. Al evitar que los residuos sean enviados a disposición final, Plaza 0 reduce el impacto ambiental asociado a las operaciones de los patios de comidas, a la vez que genera ahorros mediante la disminución de los requerimientos de gestión de residuos.

Ingresos Sostenibles Mallplaza 2025 (CLP)

Revitalización urbana y desarrollo comunitario

El enfoque de desarrollo urbano de Mallplaza busca generar impactos positivos más allá de los límites físicos y la función comercial de sus centros urbanos. A través de su estrategia de revitalización urbana, Mallplaza transforma activos existentes y espacios urbanos subutilizados, contribuyendo a la mejora del entorno físico y social de las comunidades circundantes. Este enfoque abarca la creación y mejoramiento de espacios públicos y áreas verdes, el incremento de la conectividad y accesibilidad urbana, la recuperación de espacios comunitarios e iniciativas que impulsan la actividad económica local y la cohesión social.
Durante 2025, Mallplaza continuó implementando este enfoque mediante la transformación y expansión de centros urbanos existentes e iniciativas orientadas a la comunidad en Chile y Colombia.

• Mallplaza Cali – Regeneración de suelo urbano subutilizado y desarrollo socioeconómico

Mallplaza Cali constituye un ejemplo claro del enfoque de la compañía respecto a la regeneración urbana más allá del activo comercial en sí mismo. El proyecto transformó terrenos utilizados anteriormente en su mayoría como estacionamiento en un activo nodo urbano y comunitario, incorporando más de 13.000 m² de áreas verdes y espacios públicos. La intervención contribuye a mejorar el entorno físico y social adyacente al brindar nuevos espacios públicos y recreativos, aumentar la vitalidad urbana, respaldar mejoras en la seguridad, mitigar el deterioro urbano y promover la movilidad sostenible. Destaca que estos beneficios se extienden más allá de los límites del activo de Mallplaza y están a disposición de la comunidad circundante.
El proyecto también aporta al desarrollo socioeconómico de la zona mediante la generación de más de 1.600 empleos directos e indirectos, ofreciendo oportunidades laborales y nueva infraestructura comunitaria en un sector con necesidades económicas. De esta manera, la iniciativa combina la regeneración física de terrenos urbanos previamente subutilizados con beneficios sociales y económicos de mayor alcance para el entorno vecinal.

• Mallplaza Vespucio – Espacio público, conectividad e integración urbana

Durante 2025, Mallplaza continuó la expansión y transformación de Mallplaza Vespucio con el objetivo de consolidar su rol como un nodo urbano integrado y contribuir a la revitalización de su entorno. Un componente central del proyecto es la incorporación de un parque urbano público al aire libre de más de 12.000 m², integrado con el Parque Vicuña Mackenna y concebido como un espacio funcional y seguro para la recreación, la interacción comunitaria y la convivencia. De este modo, el proyecto amplía la disponibilidad y calidad de la infraestructura pública y verde para las comunidades vecinas.

La intervención también refuerza la conectividad y accesibilidad urbana, incorporando criterios de accesibilidad universal y una integración directa con el transporte público. Al ubicarse adyacente a dos estaciones de Metro, Mallplaza Vespucio opera como un centro de conectividad urbana que facilita el acceso de la comunidad a servicios, comercio e infraestructura recreativa, respondiendo a los significativos flujos peatonales y de transporte de la zona.

Estas medidas se complementan con mejoras en el desempeño ambiental del centro comercial, incluyendo la incorporación de una instalación de energía solar y sistemas de gestión avanzados, impulsando el desarrollo de un entorno urbano más sostenible y conectado.

• Mallplaza Premium Outlets Biobío – Transformación de un activo urbano existen

En la Región del Biobío, Mallplaza reconvirtió un activo existente en Mallplaza Premium Outlets Biobío, con el propósito de fortalecer su función como un espacio más seguro, funcional e integrado al entorno urbano circundante. La transformación amplía la oferta de servicios, entretenimiento y oportunidades recreativas en la zona, creando un destino urbano multifuncional para la comunidad. En lugar de desarrollar un nuevo emplazamiento, el proyecto interviene y optimiza un activo existente, contribuyendo a su continua integración en la trama urbana y consolidando su papel como punto de encuentro comunitario.

• Recuperación y mejoramiento de espacios comunitarios

El enfoque de revitalización urbana de Mallplaza se extiende más allá de los proyectos de gran escala mediante intervenciones dirigidas a espacios públicos y comunitarios.

Un ejemplo es el mejoramiento de la Plaza Héroes de Iquique, donde la compañía respaldó la instalación de equipamiento deportivo al aire libre, arborización y murales comunitarios. Estas acciones mejoran directamente la calidad física, funcionalidad y atractivo del espacio público existente, promoviendo el uso y la integración comunitaria.

Adicionalmente, Mallplaza desarrolla seis proyectos comunitarios orientados a la reforestación, el reciclaje y la puesta en valor de espacios comunes. Dichas iniciativas buscan fortalecer el sentido de pertenencia, la inclusión y la resiliencia urbana en zonas con alta vulnerabilidad social o ambiental.

Un enfoque integral de la regeneración urbana

A través de estas iniciativas, Mallplaza concibe la revitalización urbana como un proceso que trasciende el desarrollo de activos comerciales individuales. Las intervenciones articulan la regeneración y reutilización de suelos existentes con mejoras en la infraestructura pública, áreas verdes, accesibilidad, conectividad y equipamiento comunitario, generando al mismo tiempo impactos socioeconómicos positivos como la creación de empleo local y el acceso a servicios básicos y recreativos.

Este modelo permite que los centros urbanos de Mallplaza y sus intervenciones periféricas impulsen la transformación física del entorno y el desarrollo socioeconómico de las comunidades vecinas, priorizando la recuperación de espacios subutilizados y la atención a prioridades urbanas locales.

Análisis de Escenarios Climáticos

Para evaluar los riesgos y oportunidades asociados al cambio climático, Mallplaza desarrolló un análisis de escenarios considerando distintas trayectorias climáticas y de transición, basadas en referencias internacionalmente reconocidas. Estos escenarios permiten explorar posibles condiciones futuras, incorporando variables físicas y regulatorias asociadas a diferentes niveles de calentamiento global, con el fin de evaluar la resiliencia del negocio y apoyar la toma de decisiones estratégicas de largo plazo.​​

Para los riesgos de transición se utilizaron los escenarios Net Zero Emissions by 2050 (NZE 2050) y Stated Policies Scenario (STEPS) de la International Energy Agency, complementados con el escenario Chile’s Long-Term Energy Planning (PELP), con el fin de incorporar perspectivas globales y locales sobre la evolución de políticas, mercados y tecnologías en una economía baja en carbono. Para los riesgos físicos se consideró el escenario RCP 8.5 desarrollado por el Intergovernmental Panel on Climate Change, que representa una trayectoria de altas emisiones de gases de efecto invernadero y permite evaluar la exposición de los activos y operaciones frente a potenciales impactos climáticos futuros.​

Gestión de riesgos climáticos

Los riesgos climáticos se gestionan dentro del proceso de gestión empresarial de riesgos de Mallplaza. Se analizan riesgos de los siguientes tipos: físico agudo, físico crónico, reputacional, regulatorio y legal, tecnológico y de mercado El ámbito analizado cubre las operaciones propias, así como la cadena de valor aguas arriba y abajo.

Riesgos climáticos

Oportunidades climáticas

Adaptación a riesgos físicos

Durante 2023 avanzamos en el análisis de riesgos asociados al cambio climático para identificar y evaluar las actuales y potenciales amenazas y oportunidades que pudieran afectar nuestra operación, así como los activos y cadena de valor en esta materia. En detalle, como parte del proyecto de implementación de las recomendaciones emitidas por el TCFD, realizamos un análisis en cinco centros urbanos (tres de Chile, uno de Colombia, uno de Perú), donde aplicamos la metodología de levantamiento y caracterización de amenazas climáticas para priorizarlas.

Como resultado, identificamos las amenazas físicas más relevantes a las que nuestros centros podrían estar expuestos y los efectos que éstas pueden generar:

• Temperaturas extremas, que pueden generar: interrupciones en el suministro de agua (escasez hídrica), cortes de energía, intermitencia de los equipos de refrigeración por sobreexigencia, daño a la salud de colaboradores, incendios en sitios aledaños a algunos centros urbanos.
• Lluvias extremas, que pueden generar: interrupciones en el suministro de agua (turbulencia en fuentes de captación), cortes de energía, daño a techumbres, daño a equipos.

Actualmente estamos trabajando en el levantamiento de los controles clave para estos riesgos específicos, los que integran medidas tanto físicas y no físicas para ser mitigados. Cabe señalar que el riesgo global de cambio climático ha sido evaluado de forma inherente por Mallplaza para que, una vez revisados los respectivos controles/mitigadores, podamos llegar a un resultado del riesgo residual. Con ello, estaremos en condiciones de realizar el análisis de brechas respecto del apetito de riesgo aceptado y, en base al resultado, definir los planes de acción y prioridades asociadas para ser desarrollados.

Los planes de acción, en el caso del Riesgo Físico de Cambio Climático, están orientados a establecer o mejorar las condiciones de diseño e implementación de los controles clave en torno a los riesgos específicos identificados y priorizados. Los planes de acción deben llevar el riesgo residual a valores tolerables o bajo el apetito definido, según la criticidad que tenga el riesgo, la que variará en los tiempos de definición y de implementación de dichos planes.

Materiales de Construcción Sostenibles y Atributos Ambientales

Como parte de su enfoque de construcción sostenible, Mallplaza considera los atributos ambientales asociados a los materiales incorporados en el desarrollo, expansión y remodelación de sus activos. Dado el modelo de negocio de Mallplaza, las actividades de construcción son ejecutadas a través de contratistas y proveedores externos especializados; en consecuencia, la información sobre las características y el desempeño ambiental de los materiales de construcción se obtiene y evalúa principalmente a través de la documentación técnica y ambiental suministrada por dichos terceros.

Esta documentación permite a Mallplaza identificar diversos atributos ambientales asociados a los materiales incorporados en sus proyectos, entre los que se incluyen:

Declaraciones Ambientales de Producto y desempeño ambiental del ciclo de vida

Mallplaza cuenta con acceso a productos de construcción respaldados por Declaraciones Ambientales de Producto (EPD, por sus siglas en inglés) verificadas de manera independiente, incluyendo perfiles estructurales de acero galvanizado CINTAC y paneles de acero con aislamiento de poliestireno expandido (EPS) y poliisocianurato (PIR). Estas declaraciones están registradas bajo The International EPD® System, siguen las Reglas de Categoría de Producto (PCR) basadas en la norma EN 15804+A2 y están verificadas de manera independiente por terceros conforme a la norma ISO 14025:2006.

Las EPD se basan en el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) y cuantifican los impactos ambientales asociados a las etapas relevantes del ciclo de vida de los productos. Esta información proporciona a Mallplaza y a sus socios de construcción datos estandarizados sobre el desempeño ambiental, respaldando la identificación y selección de materiales en función de sus impactos a lo largo del ciclo de vida y su huella ambiental incorporada (embodied environmental footprint). Las declaraciones abarcan las etapas de producto y fabricación, así como los escenarios de fin de vida útil y recuperación de recursos.

Contenido reciclado y materiales reciclables

La documentación técnica proporcionada por los proveedores de construcción también identifica productos que incorporan materiales reciclados. Las soluciones arquitectónicas Quadrobrise, Quadrolines y Timberline de Hunter Douglas, por ejemplo, contienen un 17,5% de material reciclado, lo que evidencia la incorporación de contenido reciclado en los productos de edificación. La documentación también ofrece información sobre la reciclabilidad de los materiales al final de su vida útil. Las soluciones Quadrobrise, por ejemplo, están identificadas como 100% reciclables al término de su ciclo de vida. Del mismo modo, la EPD de los perfiles de acero galvanizado CINTAC considera un escenario de fin de vida útil en el que 968 kg de chatarra de acero por tonelada métrica de producto se destinan al reciclaje, demostrando el elevado potencial de recuperación asociado al material.

Materiales de bajas emisiones

Los atributos ambientales documentados por los proveedores también incluyen características relacionadas con la calidad ambiental interior. Las soluciones Quadrobrise, Quadrolines y Timberline de Hunter Douglas están identificadas como materiales de bajas emisiones, mientras que su documentación técnica indica su contribución a los requisitos de la certificación LEED v4, incluyendo los criterios asociados a la Calidad Ambiental Interior (IEQ, por sus siglas en inglés).Estos atributos de los materiales coinciden con el desarrollo integral de los marcos de construcción sostenible en los tres mercados de Mallplaza. En Chile, los Estándares de Construcción Sustentable del MINVU promueven explícitamente materiales con Declaraciones Ambientales de Producto verificadas por terceros bajo la norma ISO 14025 para divulgar los impactos de su ciclo de vida. En Colombia, las orientaciones del Ministerio de Ambiente promueven el uso de materiales reciclables, renovables, de bajo consumo energético y con preferencia ambiental; asimismo, los criterios de compras públicas sostenibles reconocen las EPD verificadas bajo la ISO 14025 como evidencia del desempeño ambiental. En Perú, el marco nacional continúa evolucionando hacia una mayor eficiencia en el uso de recursos dentro del sector. Estos marcos aportan un contexto local relevante para la evaluación que realiza Mallplaza sobre los materiales incorporados en sus activos.

En conjunto, mediante la documentación ambiental y técnica brindada por sus socios y proveedores, Mallplaza logra evaluar atributos clave como el desempeño en el ciclo de vida, impactos incorporados (embodied impacts), bajas emisiones, contenido reciclado y reciclabilidad, respaldados por EPD verificadas independientemente.

Consumo de Agua Mallplaza

La siguiente tabla presenta los datos de consumo de agua de Mallplaza, incorporando los resultados de la evaluación de huella hídrica para estimar los vertidos de agua generadas en nuestros centros urbanos.