Con alegría, orgullo y optimismo asumo el desafío de liderar Mallplaza que, en sus más de 35 años de historia, ha propuesto una constante evolución de los espacios urbanos, promoviendo la conexión humana e impactando positivamente a personas y comunidades.
Vamos a impulsar nuestra estrategia y avanzar en el propósito de ‘simplificar y disfrutar más la vida’ con propuestas conectadas con las comunidades y las personas, y así potenciar nuestro liderazgo en la región Andina con un plan de crecimiento y transformación en ejecución por más USD 600 millones.
Cerramos un 2025 con 2,35 millones de metros cuadrados arrendables, recibiendo más de 385 millones de visitas. Gracias a la fortaleza de nuestro negocio operativo, alcanzamos un margen EBITDA del 80,5% y un EBITDA de USD 577,5 millones, lo que representa un aumento del 38,2%. Mientras, el FFO subió 33,7%, alcanzando $185,1 por acción (CAGR 21,8% desde 2021) La utilidad neta excluyendo el efecto del fair value alcanzó los MMCLP 369.312 (+53,3%). Un motor decisivo de este desempeño fue la consolidación de nuestra expansión regional. Avanzamos en la integración en Perú, impulsando no sólo a nuestra marca, sino también a nuestro sello y ADN. El aporte de Mallplaza Perú al crecimiento del EBITDA consolidado fue un 23,8% en el año, mostrando nuestra capacidad de agregar valor en la gestión.
La fortaleza operativa de Mallplaza impulsó nuestra liquidez bursátil, consolidándonos como un activo invertible para fondos globales. Nuestra incorporación a los índices MSCI Mid-Large Cap y FTSE ratificó esta posición, elevando la liquidez diaria promedio del año a USD 8,6 millones.
Este desempeño es el resultado de la implementación de una estrategia clara, que basamos en tres verticales de crecimiento:
1. Creando valor a través de nuestros activos
Continuamos con una fuerte y proactiva gestión comercial, que durante el año logró la renovación de 868 contratos (de un total de 5.155), y la incorporación de 519 nuevas tiendas, sumando 84.500 m² de nuevas propuestas a nuestro portafolio regional. Logramos reconvertir múltiples espacios que nos permiten avanzar en la consolidación de la propuesta de valor de los tres países en su posicionamiento, crecimiento e impacto.
Así, dimos paso a propuestas de sociabilización y disfrute valoradas por las personas y generadoras de flujo para nuestros centros urbanos, ofreciendo múltiples motivos de visita, en una constante evolución de nuestra propuesta.
2. Creciendo a través de nuevos metros cuadrados (GLA)
Comenzamos la ejecución de expansiones relevantes en varios de nuestros centros urbanos en Chile, Perú y Colombia, potenciando nuestro portafolio de activos Tier A, los cuales son muy valorados por los clientes y nuestros socios comerciales.
En paralelo, ejecutamos nuestra estrategia de creación de valor con nuevos formatos a través del despliegue de premium outlets, una vertical diseñada para capturar nuevos segmentos y optimizar la rentabilidad por metro cuadrado. Ya materializamos este hito con la expansión y transformación en Chile de Mallplaza Premium Outlets Biobío, generando el primero con 52.857 m2 de GLA y logrando acercar una oferta de grandes marcas con gran aceptación y desempeño. Actualmente avanzamos en la transformación de 2 activos en Perú en este formato.
En los nuevos usos, estamos avanzando con nuestra estrategia de densificación de vivienda en nuestros centros urbanos, lo cual potenciara su oferta, a través de la ejecución de proyectos multifamiliares en arrendamiento, ventas de terrenos para desarrollo de vivienda y la construcción de vivienda para la venta, aprovechando el gran potencial de desarrollo que posee nuestro portafolio.
3. Maximizando valor a través de nuestros Negocios Complementarios
Durante el año 2025, fortalecimos nuestras fuentes de ingresos complementarios, destacando el crecimiento de los negocios de parking y publicidad, que avanzaron un 44,7% durante el 2025, contribuyendo a la solidez de nuestros resultados.
Cerramos el año con profunda satisfacción y orgullo por lo que hemos construido, iniciando el 2026 con toda nuestra energía para seguir escribiendo la historia de nuestra hermosa marca en constante evolución, ágil y con el propósito de crear y ofrecer espacios donde las personas disfruten estar y conectarse.
Agradezco a nuestros equipos por su energía incansable y al mercado por su confianza; juntos seguiremos desafiando los límites para ser parte del desarrollo de nuestras comunidades y aportar valor a las personas.
Pablo Pulido
Gerente General Plaza S.A.
* Earnings Release 4Q 2025
